티스토리 뷰
목차
빌라나 아파트를 팔거나 살 때 우리는 매도 호가를 시세라고 합니다.
하지만 실제로 매매할 때 시세는 호가와 정확히 일치하지 않습니다. 집주인과의 협상, 기타 주변 여건, 주변 인프라 등으로 인해 더 높거나 낮은 가격으로 변동하는 경우가 많습니다.
좀 더 정확히 말하면 실제 금액과 주변 환경의 차이가 상당히 크다는 뜻입니다. 따라서 주변 환경을 고려하고 흐름을 파악하여 미리 준비하는 것이 좋습니다.
오늘은 미리 준비할 때 알아두어야 할 부동산 실거래가 조회에 대해 소개해드리겠습니다.
아래 버튼을 통해 부동사 실거래가 조회해 보시기 바랍니다.
부동산 실거래가 조회
부동산 실거래가는 실제로 이루어진 부동산 거래의 가격 정보를 말합니다. 국토교통부의 한국부동산원을 통해 온라인으로 무료로 조회할 수 있으며, 아파트, 빌라, 주택, 상가 등 다양한 부동산 유형에 대한 정보를 제공합니다.
집을 살 때는 보통 이를 증명하기 위해 관공서에 의무적으로 신고를 해야 합니다. 이는 2006년부터 시행된 제도로, 부적절한 계약을 방지하고 소유주에게 부과되는 세금의 근거로 사용됩니다.
잔금 지급이 아닌 계약일로부터 30일 이내에 완료해야 하며, 부분적으로 계약이 종료된 경우에도 신고해야 합니다.
아파트 실거래가 조회하는 방법은 다양합니다.
그중 대표적인 방법 3가지에 대해 알아보겠습니다.
✅국토부 실거래가 조회
국토부 실거래가 공개시스템을 이용하여 부동산 실거래가를 조회하는 방법입니다.
이 사이트는 국토부에서 운영하는 공식 시스템으로, 실제 거래된 매매 또는 전세 가격을 확인할 수 있어 공신력이 높고 신뢰할 수 있는 정보를 제공합니다.
1️⃣국토부 실거래가 공개시스템 사이트에 들어갑니다.
2️⃣해당 아파트나 연립/ 다세대 주택등 원하는 메뉴에 들어갑니다.
3️⃣상세주소 입력후 조회버튼을 누릅니다.
4️⃣결과를 확인해서 매매, 전월세, 내역 및 전용면적,계약일,거래금액등의 정보를 확인하실 수 있습니다.
과거에는 실제 거래 가격을 조작하여 시세를 끌어올리는 사례가 있었습니다. 이러한 부정적 현상으로부터 시장을 보호하려면 등기일을 확인하는 것이 중요합니다.
등기일자는 부동산 거래가 실제로 완료된 날짜를 나타내며, 이를 통해 거래가 유효한지 확인할 수 있습니다. 때문에 실거래가를 확인할 때는 등기일이 있는 거래 기록을 우선적으로 검토하는 것이 안전합니다.
등기일이 기재된 거래는 실제로 거래가 성사된 것이 확실하기 때문에 부동산 시장에서 믿을 만한 정보로 다루어 집니다.
✅KB 부동산 시세 조회
KB국민은행에서 운영하는 부동산 실거래가 조회사이트에서 아파트등 부동산을 검색하는 서비스를 제공하고 있습니다.
1️⃣ KB시세 사이트에 들어갑니다.
PC에서 휴대폰 번호만으로 간편 로그인 하실 수 있습니다.
원하는 지역이나 아파트등을 검색바에 입력을 한 후 부동산 시세를 확인할 수 있습니다.
해당 아파트를 클릭하면 시세 평균가격, 전세가율등을 확인하실 수 있습니다.
✅네이버 부동산 시세 조회
네이버 부동산을 통해 확인하실 수 있습니다.
네이버 부동산은 부동산 정보를 제공하고 다양한 부동산 실거래가를 확인할 수 있습니다.
1️⃣검색창에 '네이버부동산' 검색
2️⃣찾고자 하는 주소 입력
3️⃣원하는 지역 아파트 선택 후 매매 물건 및 금액 확인
부동산 실거래가 조회 중요성
✔ 정확한 시세 파악: 실거래가는 공시지가나 부동산 중개업체 평가보다 훨씬 정확한 시세 정보를 제공합니다. 이를 통해 매매나 임대 시 적정 가격을 파악하고, 가치 있는 거래를 할 수 있습니다.
✔ 투자 의사 결정: 부동산 투자를 고려할 때, 과거 실거래가 추이를 분석하여 미래 시세 변동 가능성을 예측하고, 투자 수익성을 판단하는 데 도움이 됩니다.
✔ 근거 있는 흥정: 매매나 임대 시 실거래가를 근거로 흥정을 진행하면, 더욱 유리한 조건으로 거래를 성사시킬 수 있습니다.
부동산 실거래가 활용 팁
✔다양한 정보 비교: 단순히 최근 거래가만 보고 판단하기보다는, 과거 거래가 추이, 주변 매물 가격, 시장 상황 등을 종합적으로 비교하여 분석해야 합니다.
✔거래 조건 고려: 실거래가는 거래 조건(층, 면적, 방수, 리모델링 여부 등)에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 조회 결과를 분석할 때 해당 거래의 조건을 반드시 고려해야 합니다.
✔전문가 활용: 부동산 실거래가 분석이 어려울 경우, 부동산 전문가에게 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
부동산 실거래가는 현명한 부동산 거래를 위한 필수 정보입니다. 위에서 소개한 내용을 참고하여 자신에게 필요한 정보를 정확하게 조회하고 활용한다면, 더욱 만족스러운 부동산 거래를 성사시킬 수 있을 것입니다.